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地铁+运河+三公园!常州这宗优质宅地,将引爆城西土拍热潮! ...

2021-3-14 20:28| 发布者: 西风| 查看: 133| 评论: 0

摘要: 2021年一开局,楼市就热了。主城外围土地溢价成交,住宅快速走量;常州市区土拍未到房市率先激活,售楼处访客量增加,众多楼盘集中加推,去化率全面向好,一派欣欣向荣的楼市“小阳春”之盛况。“金三银四”之际,楼 ...

2021年一开局,楼市就热了。

主城外围土地溢价成交,住宅快速走量;常州市区土拍未到房市率先激活,售楼处访客量增加,众多楼盘集中加推,去化率全面向好,一派欣欣向荣的楼市“小阳春”之盛况。

“金三银四”之际,楼市热度上升,土地供应潮也已提上日程。

譬如,近期钟楼城西将推出的一宗综合素质非常优秀的宅地——运河路北侧、新庆路东侧地块(以下简称:机床厂南侧地块)

◎机床厂南侧地块航拍实景

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机床厂南侧地块位于钟楼区新闸街道,紧邻钟楼开发区板块,与之隔京杭大运河相望,可同时享受双板块配套

周边成熟社区众多,人居配套非常完善。环境宜居、生活便捷,是一宗综合素质十分优越的地块。

◎地块周边配套示意图

从交通条件看,地块周边已经形成了公交、轨交、高架等多维立体交通网络体系,出行方式丰富、出行便捷,外联性强。

公交:地块南侧的运河路上设有公交站台,4路、41路、57路可直达市中心、奔牛、罗溪、孟河等区域;北侧的新昌路上有21路、258路,通往薛家、五星、西新桥等片区。

公路:地块以南的运河路是城市东西主干道,串联起钟楼、天宁;地块以西的新庆路未来将接通茶花路,实现与南侧钟楼开发区板块的无缝衔接。

◎运河路实景

◎茶花路将与新庆路接通

高架:向东1公里可上外环高架,快速到达常州全城。

地铁:距离地铁2号线青枫公园站约800米

地块周边形成的交通网络体系,不仅为区域内居民的日常出行及周边人口的导入提供了便捷的条件,更关键的是,预计于今年二季度正式开通的地铁2号线将直接缩短地块与市中心的通勤时间,彻底从时间维度上解决与市中心及钟楼城西各板块物理距离的问题,便捷导入东西沿线购房客户,提升地块未来开发楼盘的价值。

从实际距离来看,宗地与地铁出入口仅约800米,是荷园板块目前在售待售项目、以及待出让地块中,距离地铁站口最近的。

也就是说,待地块所建项目入市之时,地铁已经开通。

轨交的成功运营将为地块价值赋能,所在楼盘也将成为荷园板块切实分享到轨交红利的首个项目。

从生活配套来看,向北约300米的新昌路、新庆路沿线,均是成熟丰富的沿街商铺,这里也是荷园板块的核心商业街

◎地块北侧的沿街商铺实景

商超、农贸市场、银行、服装、餐饮等各类生活配套一应俱全,完全可以满足未来日常生活所需。

同时,一河之隔的青枫公园板块更为丰富、高能级的配套,进一步补足未来业主的购物需求。

再者,地块2公里范围内还有宝龙广场、龙湖天街这两大城市综合体,5分钟左右车程即达,为未来业主提供更多的购物、休闲娱乐满足。

同时,1.5公里范围内覆盖了新闸中心幼儿园、新闸中学、北师大常州附校,常州市新优质学校新闸小学以及邻近地块预留的品牌幼儿园规划用地

另据了解,目前新闸小学的容纳量已趋于饱和,地块周边还将会增配一所小学,引入品牌教育资源,未来可期。

◎新闸中心小学实景

◎新闸中学实景

◎北师大常州附校实景

从幼儿园至中学的一站式教育设施环绕,保障未来小业主实现就近上学。

新闸街道办事处、新闸公安局,以及钟楼区政府等政务中心也在1公里范围内。

◎新闸街道办实景

另外,根据常州市十四五卫生规划,常州市中医医院选址方案几经论证,即将落子在地块周边。

待方案最终确定后,就将尽快进入建设阶段,以期尽早投入使用,满足区域就医需求。

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四通八达的交通路网、丰富便捷的出行方式、完善健全的生活配套,已经让机床厂南侧地块脱颖而出,而其非常出彩的生态环境,更是让人眼前一亮。

地块以南,即奔涌数千年的京杭大运河

◎京杭大运河实景

河道宽阔,水质清澈。运河沿线,已经建成的景观长廊,宛如一条绿色绸带,镶嵌在运河之畔。

滨河资源为地块未来打造的楼盘赋予了良好的景观界面,增强了宗地的绿色生态属性

千年文脉的历史底蕴,又为地块未来所建项目增添了“文化名筑”的标签。

◎运河沿线生态廊道实景

未来京杭大运河与地块以东的运河分支南凤河,以及地块东南两个方向预留的生态憩息绿地,形成绝佳的绿色休闲空间,营造出“园外有园”的生活场景。

沿运河路向西约400米,眼前更是一片开朗,这里就是钟楼的文化休闲之地——慧园

◎慧园实景

草地开阔,建筑小品点缀其间,再有几个健身器材组团,也是个适合娱乐休闲的生态空间。

◎健身器材实景

早春时节,纸鸢飞忙,意趣盎然。

而到了仲夏之际,就可以向北驱车约1.2公里,欣赏清荷之姿了。

这座占地近191亩的生态公园——荷园,是华东地区荷花品种最为丰富的公园,也是一座开放式的生态湿地公园。

夏日满池的田田碧叶,与各色荷花交相辉映,令人心旷神怡。

◎荷园实景

而更近处的青枫公园,秋来风景更是怡人。

◎青枫公园实景

青枫公园是常州面积最大的免费敞开式公园,也是整个钟楼的生态核心,与地块相距800米左右

◎地块周边3大公园环绕示意图

京杭运河紧邻、三大公园环绕,如此丰富的生态资源,给予了未来业主更清新、更生态的居住环境,丰富生活内涵。

而且近距离公园和生态廊道,也将为未来项目提供强有力的价值支撑

因此,近公园、近运河是此宗宅地继近地铁的价值属性,也是地块未来开发楼盘的三大核心卖点

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机床厂南侧地块总出让面积8.7万㎡,总建面约17.5万㎡,在常州出让地块规模趋小的今天来看,是一宗中大规模宅地

◎地块详情

地块近17.5万㎡的规模、相对规整的形制,给予了意向摘牌房企更广阔的产品规划空间

最大2.0的容积率、60米的限高要求(运河沿线18-35米的限高要求),结合地块周边的运河文化属性公园生态属性,可以充分进行价值细分,组团开发洋房、小高层产品,满足区域不同群体的置业需求,实现利润和流速的兼顾

另一方面,8.7万㎡的占地规模,也利于房企进行社区规划,为社区绿化、景观塑造提供更多可能,建成“内外双园”的宜居环境

宗地处于荷园板块,2017年至今仅成交了3宗地块,即光明竞得的三宗宅地。

◎荷园板块已成交地块一览

光明·荷樾府光明·光樾华庭光明当代·拾光里也是整个板块的主力在售项目,成交均价在15000-15600元/㎡左右。

截止至2月底,商品住宅库存去化周期在9个月左右,完全控制在一个健康、合理的区间内。板块的住宅产品以刚改、首置为主,高端改善的产品处于空白状态。

而在售的光明三个项目集中在荷园周边,与本地块的区域小环境有很大差异。

◎地块区位航拍实景

机床厂南侧地块紧邻钟楼核心区,城市界面、人居配套更为成熟,更适于开发面向整个钟楼新城的高端改善住宅。不仅弥补荷园板块的产品短板,也将以更超前的产品定位,引领整个钟楼新城的人居产品的跨越。

◎钟楼开发区板块已成交地块一览

钟楼开发区板块已成交的8宗地块,仅融信澜悦所在地块与宗地临近,其他地块主要集中在板块的南部,与地块区位较远,未来直接竞争压力小。

与宗地临近的项目,主要有融信澜悦港悦府,以及2公里范围内的龙城金茂府等。前两者体量不大,待项目入市后基本不会构成竞争关系,未来发展空间看好。

而龙城金茂府作为板块首个带装修科技项目,自入市至今一直去化不错,长期占据钟楼各销售榜单的前三甲。

龙城金茂府的热销,也充分说明了钟楼新城强劲的购买实力,和对高端改善项目的需求之旺盛。

双板块的特殊区位属性,给予了地块未来广阔的市场销售客群基础,而且地块与花园、飞龙等片区也较近,目前这两个板块基本处于房荒状态,近距离的区位优势,也可以充分吸纳周边临近板块的改善客群

值得一提的是,地块周边产业强盛,优质企业分布多,譬如入选2021年省级重大项目的常州京东智能制造信息服务基地等。

未来这些园区的高知、科技人才均将成为项目的意向客群,保障整个项目销售的市场去化能力。

◎周边产业园实景

临运河近地铁的区位条件、三公园环绕的生态环境、空白的高端改善市场现状、旺盛的市场需求、强有力的产业基础,以及完善的人居配套,构成了机床厂南侧地块鲜明的价值特点。

机床厂南侧地块预计在“金三银四”期间推出,谁将有幸竞得这块优质宅地,并在这片土地上引领钟楼新城的人居风潮?让我们拭目以待。


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